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泊寓总经理胡冬华:企业长租客户差旅预算下调,租期变短

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2024-05-13 【 字体:

10月20日下午,万科媒体交流会上,万科泊寓总经理胡冬华分享了万科长租公寓业务的最新发展情况。他表示,在集中式公寓领域,泊寓继续保持了规模和效率的领先,通过长期的精益运营,在开业规模和收入实现稳定增长的同时,自今年6月起,泊寓已实现单月利润连续回正,9月份实现了累计权益净利润回正,预计今年内将实现整体盈利。

另外,胡冬华提及,结合市场供应、客户需求、配套政策的变化,今年泊寓实现了三点突破。

一是进一步完善了产品线,在主流青年公寓的基础上,根据企业和城市人才的需求,推出了宿舍类产品和家庭型公寓产品。

二是重点发展企业客户租房服务市场。胡冬华提及,比亚迪就是泊寓的客户,2020年开始,比亚迪在深圳一家泊寓的门店租房间数只有405间,目前已经达到1700间,截至目前,已经为4400多家企业,接近10万名员工提供了居住服务,现在泊寓的企业客户占比已经达到到45%。

三是根据客户流动性的特征,在全国范围内创新了长短租结合业务模式。胡冬华提及,不少企业下调了差旅预算,尤其是低端企业客户,另外,因为未来的不确定性,客户租房租期变得更短,目前泊寓3个月以内的租期占到了40%,而过往的平均租期是9个月,现在基本是7个月左右。为此,泊寓对一些合作进行调整,对于一些长期合作的企业租客,将最短租期降至一个月,即可以先住一个月,一个月之后再续租。今年以来,已经为32万个低端客户提供了这样的短租服务,国庆8天就为1000多名客户提供了7000多间住房。

近两年,全国保障性租赁住房建设持续深入,泊寓也积极参与了保障性租赁住房的建设与运营,与国资国企、资产管理机构开展合作。据胡冬华介绍,泊寓与深圳环境水务集团合作打造了深圳第一个“非居住房屋改建为保障性租赁住房”示范项目;在重庆,由渝中区国企与泊寓合作运营的人才公寓,被认定为重庆市保障性租赁住房示范项目。截至目前,泊寓已在 19 个城市为 8.3 万间保障性租赁住房提供运营服务,在市场化运营机构中,纳保数量位居第一。

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张慧敏

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泊寓长租公寓保障性租赁住房

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